Дата: 6 марта 2025 г.
Предложение Министерства туризма Кипра об ограничении количества объектов краткосрочной аренды, которые может зарегистрировать один владелец, было отклонено Генеральной прокуратурой во вторник, 4 марта.

Первоначально эта инициатива была введена для регулирования растущего рынка краткосрочной аренды, который быстро растёт благодаря таким платформам, как Airbnb. Министр туризма Костас Кумис выдвинул идею ограничить регистрацию недвижимости двумя объектами на одного владельца, будь то физическое или юридическое лицо. Он обосновал это тем, что крупные покупки недвижимости, особенно иностранными инвесторами, привели к появлению большого количества предложений краткосрочной аренды с неудовлетворительным качеством обслуживания. По его мнению, это ставит традиционные отели в невыгодное положение, поскольку им приходится нести высокие эксплуатационные расходы, чтобы соответствовать строгим правилам.

Министр обозначил три основные проблемы, касающиеся рынка краткосрочной аренды:

(1) Отсутствие надзора. В отличие от гостиниц, объекты краткосрочной аренды не обязаны соответствовать строгим стандартам лицензирования и гигиены.
(20 Влияние на цены на жилье. Приобретение недвижимости для краткосрочной аренды способствует росту стоимости недвижимости, делая жилье менее доступным для местных жителей.
(3) Недобросовестная конкуренция. Многие владельцы сдаваемой в аренду недвижимости могут обходить налоговые и нормативные требования, в то время как гостиницы должны соблюдать обширные юридические и финансовые обязательства.

В рамках действующего законодательства инвесторы могут владеть до 12 квартирами и сдавать их в аренду без существенных ограничений. Такая гибкость делает краткосрочную аренду более привлекательной бизнес-моделью по сравнению с традиционным гостиничным бизнесом, что вызвало недовольство в гостиничном секторе.

Несмотря на отклонение Генеральным прокурором предложенного ограничения, обсуждения об ужесточении регулирования в этом секторе продолжаются. Парламентский комитет по торговле намерен рассмотреть возможные законодательные изменения, чтобы привести подход Кипра в соответствие с новыми директивами ЕС в отношении краткосрочной аренды.

Будущие меры регулирования могут ввести более строгие требования к регистрации, увеличить налоги и повысить стандарты обслуживания для обеспечения более сбалансированного и справедливого рынка аренды.